年前，有岑溪網(wǎng)友在梧州零距離問政
反映其業(yè)主所在小區(qū)
還未收房入住
發(fā)現(xiàn)物業(yè)賬單
已驚現(xiàn)天價(jià)違約金
他提出以下五點(diǎn)訴求
最近，相關(guān)部門回復(fù)：
物管公司表示
違約金部分可以協(xié)商
建議業(yè)主與物管公司進(jìn)行協(xié)商
協(xié)商不成的
可通過司法途徑解決
▲網(wǎng)友問政截圖
岑溪網(wǎng)友
業(yè)主自2021年與岑溪市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，自愿購買某某小區(qū)的住宅一套（其住宅面積為129.33㎡），并簽訂了前期的物業(yè)管理，管理規(guī)定，聘用的前期物業(yè)為《國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司》。雙方約定前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)依據(jù)，計(jì)算方式等。但現(xiàn)在業(yè)主還沒收房入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)賬單，已驚現(xiàn)天價(jià)違約金！
現(xiàn)在業(yè)主有五點(diǎn)訴求要投訴：
一、業(yè)主，開發(fā)商，物業(yè)，本來是三方獨(dú)立的主體，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)合同是保利物業(yè)，經(jīng)核實(shí)現(xiàn)在的物業(yè)為某某物業(yè)，更換物業(yè)是否合理？
二、根據(jù)與開發(fā)商簽訂的前期的物業(yè)管理，管理規(guī)定聘用的前期物業(yè)為《國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司》，現(xiàn)在小區(qū)的物業(yè)，是否達(dá)到了一級物業(yè)服務(wù)公司的標(biāo)準(zhǔn)？
三、業(yè)主還未收房，未與現(xiàn)在的物業(yè)簽訂物業(yè)合同，未享受物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，為何會有天價(jià)違約金？
據(jù)其他業(yè)主所訴，現(xiàn)在約定的物業(yè)費(fèi)是在1.7 元/月/㎡ ，并且違約金算下來，161.82/（129.33*1.7）*12=8.83，違約金年化利率已經(jīng)超過883%，比高利貸還離譜！已經(jīng)超過最高法院規(guī)定的民間借貸利率上限24%！是否已經(jīng)屬于違法？
四、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，滯納金不是政府部門不能收，物業(yè)是屬于一個(gè)公司，是否有執(zhí)法權(quán)，可以隨意收取違約金？
五、根據(jù)《2024空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)》，按規(guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)對業(yè)主的空置房，是否按照70%減免物業(yè)費(fèi)？
懇請相關(guān)部門介入監(jiān)察核實(shí)，維護(hù)廣大業(yè)主群眾的合法權(quán)益。
岑溪市網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人
尊敬的 “熱心市民先生”網(wǎng)友：
您好！經(jīng)調(diào)查了解，現(xiàn)將岑溪市住房保障和房產(chǎn)管理中心的答復(fù)轉(zhuǎn)發(fā)如下:
某某小區(qū)屬前期物業(yè)，可由開發(fā)商聘請物業(yè)服務(wù)人，某某物業(yè)服務(wù)于2023年4月1日進(jìn)駐某某小區(qū)；某某物業(yè)服務(wù)原也屬于《國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司》，但根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已不再稱《一、二、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司》；《某某前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第十六條約定：甲方或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從應(yīng)交費(fèi)用之日的次月1日起，每逾期一日按應(yīng)付費(fèi)用的0.4‰交納違約金，如違約金超出法律法規(guī)規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)，則按法律法規(guī)的比例處理，物管公司表示，違約金部分可以協(xié)商。建議業(yè)主與物管公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可通過司法途徑解決。
▲官方回復(fù)截圖
小編建議，廣大業(yè)主可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，以確定在標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)以下支付適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。如雙方無法達(dá)成一致意見，再通過司法途徑解決。
來源：梧州零距離問政
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