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岑城鎮(zhèn)政府5月5日訊：為保障被征地群眾在回建地及預留用地上的建設合法合規(guī)、順利進行，現(xiàn)就建設前需辦理建設工程規(guī)劃許可證相關事宜進行宣傳告知。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

這是法律賦予每一位建設者的義務，也是保障建設活動合法性的基礎。若未取得建設工程規(guī)劃許可證擅自建設，將面臨責令停止建設、罰款甚至限期拆除等處罰。

建設工程規(guī)劃許可證明確建設的位置、規(guī)模（面積、層數(shù)、高度等）等關鍵信息。持有建設工程規(guī)劃許可證且按照規(guī)定進行建設，意味著被征地群眾的建設行為得到了審批，合法的建設行為才能保障被征地群眾的權益，在日后的房產(chǎn)登記等方面才會更順暢。

建設工程規(guī)劃許可證的審批過程，綜合考慮土地利用、城市規(guī)劃、基礎設施配套、消防安全、鄰里采光通風等多方面因素。只有符合相關規(guī)劃要求的建設，才能與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，保障公共安全和公共利益，避免因不合理建設引發(fā)鄰里糾紛或安全隱患。

1.申請書：詳細說明建設的目的、規(guī)模、計劃開工及竣工時間等。

2.土地證明：土地的不動產(chǎn)權證。

3.建設工程設計方案：包括宗地范圍內(nèi)的總平面布置方案、效果圖等，清晰展示建設項目的布局、外觀、尺寸等設計內(nèi)容。設計方案需經(jīng)有規(guī)劃、設計資質(zhì)的專業(yè)設計單位設計，符合本地的建筑風貌要求和規(guī)劃技術指標，并經(jīng)審查批復。

4.村組及代辦人身份證：證明村集體同意建設及代辦人的身份。

5.其他可能需要的材料：具體材料清單可咨詢岑溪市自然資源局。

將準備齊全的申請材料提交至岑溪市政務服務中心的規(guī)劃窗口。提交時確保材料真實、完整、準確。如有虛假材料，將影響申請審批，甚至承擔法律責任。

規(guī)劃部門收到申請后，會對材料進行形式審查和實質(zhì)性審查。形式審查主要檢查材料是否齊全、規(guī)范；實質(zhì)性審查則會從城市規(guī)劃、技術標準、安全要求等多方面對建設項目進行評估。在此過程中，可能會要求補充材料或對設計方案進行修改。

對于一些可能影響周邊居民利益或公共利益的建設項目，自然資源局會聯(lián)合相關部門進行聯(lián)合審查，并對依審查意見修改的規(guī)劃方案進行公示，征求公眾意見。若有異議，可能會組織聽證，需要申請人參與并說明情況。

建設工程設計方案經(jīng)審核通過且公示無異議（或異議處理完畢），經(jīng)審批后，被征地群眾就可以領取建設工程規(guī)劃許可證。許可證上會明確記載建設項目的各項規(guī)劃指標和要求，在建設過程中必須嚴格按照許可證內(nèi)容執(zhí)行。

《建筑法》第七條規(guī)定：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

申請人需備齊資料后，向岑溪市住房和城鄉(xiāng)建設局提交申請，住房和城鄉(xiāng)建設局對提交的材料進行核對、登記；受理后，對申報單位和材料進行審查、現(xiàn)場核查；審查通過后，對符合規(guī)定的單位準予許可并頒發(fā)證件。

辦理建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證需要一定時間。為避免影響建設進度，建議在確定建設計劃后，盡早著手準備申請工作。

建設工程設計方案和申請材料的準備專業(yè)性較強。如果申請人不太熟悉相關流程和要求，建議咨詢專業(yè)的建筑師、規(guī)劃師或向岑溪市自然資源局咨詢，獲取準確的指導。

取得建設工程規(guī)劃許可證后，務必嚴格按照許可證規(guī)定的內(nèi)容進行建設，不得擅自變更建設位置、擴大建筑面積、改變建筑用途等。如需變更，必須提前向岑溪市自然資源局申請，辦理變更手續(xù)。