關于進一步加強我市

住宅小區(qū)建筑垃圾（含裝修垃圾）

規(guī)范管理的通知

各物業(yè)服務企業(yè)：

為切實提升住宅小區(qū)人居環(huán)境品質，維護整潔有序的居住環(huán)境，有效解決裝修垃圾隨意堆放、清運不規(guī)范、管理責任不清等問題，依據《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《城市建筑垃圾管理規(guī)定》《梧州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等相關法律法規(guī)，現(xiàn)就進一步加強我市住宅小區(qū)建筑垃圾（含裝修垃圾）管理工作提出如下要求，請各物業(yè)服務企業(yè)嚴格履行管理責任，認真落實： 

一、明確管理責任主體

根據《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第四條規(guī)定，建筑垃圾處置實行減量化、資源化、無害化和誰產生、誰承擔處置責任的原則。根據《梧州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第十二條規(guī)定，建（構）筑物或者設施、場所的所有權人、使用人或者管理人是市容和環(huán)境衛(wèi)生責任人。（七）實行物業(yè)管理的居住區(qū)由物業(yè)服務人負責，未實行物業(yè)管理的居住區(qū)由業(yè)主或者其委托的單位、人員負責;

各物業(yè)服務企業(yè)必須切實承擔起建筑垃圾（含裝修垃圾）源頭管理的主體責任，將其作為物業(yè)服務的核心內容之一。

二、規(guī)范設置建筑垃圾臨時堆放點

（一）各物業(yè)服務企業(yè)必須在所服務住宅小區(qū)紅線范圍內，選擇遠離主要出入口、消防通道、人員密集活動區(qū)及綠化帶，且便于清運車輛進出的合適位置，規(guī)范設置符合安全、環(huán)保要求的裝修垃圾（含大件垃圾）臨時專用堆放點（箱/池）。

（二）臨時堆放點應進行有效圍蔽（高度建議不低于1.8米）、地面硬化、設置清晰標識牌（明確標注“建筑垃圾/裝修垃圾臨時堆放點”、管理責任人、投放要求、清運信息、監(jiān)督電話等），并采取必要的覆蓋措施防止揚塵、雨水沖刷。有條件的應設置頂棚。

（三）嚴禁在小區(qū)內公共道路、綠地、樓道、消防通道、地下車庫、單元門口、垃圾分類收集點等非指定區(qū)域隨意堆放建筑垃圾和裝修垃圾。

三、加強投放與暫存管理

（一）信息告知與公示：在業(yè)主/住戶辦理入住或裝修登記手續(xù)時，必須明確告知其建筑垃圾（裝修垃圾）的定義、規(guī)范投放的時間、地點、方式及管理規(guī)定（可簽訂責任告知書），并在小區(qū)主要出入口、公告欄、單元門廳等顯著位置公示相關管理要求、監(jiān)督電話及清運信息。

（二）物業(yè)服務企業(yè)須引導并監(jiān)督業(yè)主/住戶或裝修單位將建筑垃圾（裝修垃圾）集中投放至指定臨時堆放點。不得將生活垃圾、危險廢物等混入裝修垃圾臨時堆放點。對易產生粉塵的垃圾（如磚石碎塊、泥沙等）采取袋裝或有效捆扎等防遺撒、防揚塵措施。大件垃圾應單獨、整齊堆放于指定區(qū)域。

（三）物業(yè)服務企業(yè)應加強日常巡查，確保垃圾入點堆放、堆放相對整齊、不超高超范圍，及時制止糾正違規(guī)投放行為，保持堆放點及周邊環(huán)境整潔，做好安全防護措施（如警示標識）。

四、嚴格規(guī)范清運管理

（一）物業(yè)服務企業(yè)作為管理責任人，必須將小區(qū)產生的建筑垃圾（裝修垃圾）交由經環(huán)境衛(wèi)生主管部門核準、具備相應運輸資質的單位進行清運處置。不得將建筑垃圾交給個人或者未經核準從事建筑垃圾運輸的單位運輸。

（二）須簽訂規(guī)范的清運合同或協(xié)議，明確清運頻率、標準、費用及雙方權責。清運收費標準應透明、合理。

（三）物業(yè)服務企業(yè)須督促并確保清運單位按照合同約定或實際產生量及時清運臨時堆放點的建筑垃圾（裝修垃圾）。

（四）物業(yè)服務企業(yè)應監(jiān)督清運單位使用合規(guī)車輛，運輸過程中必須采取密閉或全覆蓋等有效措施，防止運輸途中出現(xiàn)拋撒滴漏、揚塵污染、噪音擾民等問題。清運后應及時清掃場地。

五、消納處置地址

廣西壯族自治區(qū)梧州市岑溪市岑城鎮(zhèn)甘沖社區(qū)(萬象蘇杭城旁)（岑溪市環(huán)宇再生資源有限公司，聯(lián)系人：王彬林17777181888）

六、強化監(jiān)督、報告與聯(lián)動

（一）物業(yè)服務企業(yè)應建立內部巡查機制，增加巡查頻次，對小區(qū)內違規(guī)堆放、投放建筑垃圾（裝修垃圾）的行為及時勸阻、制止。

（二）出現(xiàn)下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)應立即向環(huán)境衛(wèi)生主管部門報告，并盡可能提供相關證據（照片、視頻等）：

1.小區(qū)業(yè)主/住戶或裝修單位拒不配合建筑垃圾（含裝修垃圾）管理工作、多次違規(guī)投放，經勸阻無效的；

2.建筑垃圾（含裝修垃圾）清運單位存在違規(guī)運輸行為（如未密閉、沿途遺撒、無資質運輸等）；

3.小區(qū)范圍內或周邊存在建筑垃圾（含裝修垃圾）偷排亂倒建筑垃圾行為的。

（三）各物業(yè)服務企業(yè)應積極配合城管、住建、環(huán)保等相關職能部門的監(jiān)督檢查和執(zhí)法活動。

七、加強宣傳引導

各物業(yè)服務企業(yè)應充分利用宣傳欄、業(yè)主微信群、公眾號、電子屏、入戶通知等多種形式，加強對業(yè)主/住戶和裝修單位的宣傳教育，普及建筑垃圾（裝修垃圾）規(guī)范投放、依法處置的重要性和相關法律法規(guī)要求，引導各方自覺遵守規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境。

八、管理責任與后果

（一）物業(yè)服務企業(yè)未履行本通知規(guī)定的管理責任，存在未按要求設置堆放點、管理混亂、清運不及時、未有效制止違規(guī)行為、未履行報告義務等情形的，相關部門將依據物業(yè)管理相關規(guī)定及合同約定，視情節(jié)輕重采取約談企業(yè)負責人、全市通報批評、記錄不良信用信息、提請相關部門在物業(yè)項目招投標或評優(yōu)中予以考量等措施。

（二）對于物業(yè)服務企業(yè)管理失責，導致小區(qū)內建筑垃圾（裝修垃圾）污染環(huán)境、產生安全隱患或引發(fā)居民投訴、造成不良社會影響的，除承擔相應管理責任外，我局將依法依規(guī)嚴肅處理。

（三）涉及違反《城市建筑垃圾管理規(guī)定》《梧州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等法律法規(guī)的行為（如隨意傾倒、交給無資質單位運輸等），由城管執(zhí)法部門依法進行處罰（處罰標準詳見附件）。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。各物業(yè)服務企業(yè)須立即開展自查自糾，對照要求于30日內完成整改，并將建筑垃圾（裝修垃圾）規(guī)范管理納入常態(tài)化、制度化工作范疇。

特此通知

附件：1.城市建筑垃圾管理規(guī)定

2.梧州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例

3.消納場具體地址

岑溪市城市管理監(jiān)督局 

2025年12月23日?

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來源｜岑溪市人民政府網站、岑溪市城市管理局