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“老房塌了，能不能重新選址蓋新房？”

“分戶后沒宅基地怎么辦？”

“什么條件能申請宅基地？”

“申請要交什么材料？”

“能批多大面積？”

……

　　嚴格落實農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指公安部門頒發(fā)的戶口簿所登記的全部家庭成員，一本戶口簿中所登記的全部家庭成員為一戶。符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地：

　　1.村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶（分戶后父母身邊須有一個子女），分戶后需要建住宅又無宅基地的；

　　2.村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內(nèi)擴建住宅的；

　　3.因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的；

　　4.遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；

　　5.因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的；

　　6.因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

　　農(nóng)村村民宅基地面積，平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶建筑面積不得超過450平方米。

　　符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提交《農(nóng)村宅基地使用承諾書》和《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》申請宅基地。

　　1.村民小組初審公示。村民小組收到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)提交村民小組會議討論，并對申請人是否滿足申請條件、宅基地用地面積和建筑面積是否符合規(guī)定標準、是否有農(nóng)房設(shè)計方案或擬采用的房屋建筑通用圖集等情況進行初審，初審?fù)ㄟ^后將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示10日，公示無異議的，村民小組在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》中簽署意見，并將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄、公示等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。

　　2.村級組織審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等，并在收到材料后5個工作日內(nèi)完成審查，審查通過的在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》中簽署意見并蓋章后報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。農(nóng)戶提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當及時受理。經(jīng)審核認為符合申請條件、報送材料完備的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)在自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出決定；情況復(fù)雜的，經(jīng)審批機關(guān)負責人批準，可以延長5個工作日。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有關(guān)人員完成審查后需在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》中簽署意見。

　　根據(jù)審查結(jié)果，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準書》和發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并以適當方式公開。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村和住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門備案。

　　注意：農(nóng)村村民住宅建設(shè)涉及占用農(nóng)用地的，在核發(fā)宅基地批準書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前，應(yīng)當依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，由縣級自然資源主管部門組織材料向縣級政府提出申請，縣級政府辦理審批手續(xù)。

　　對于農(nóng)村用地建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)組織有關(guān)人員加強報建服務(wù)和過程監(jiān)管，全面落實“三到場”要求。

　?。ㄒ唬┦盏秸睾徒ǚ浚ㄒ?guī)劃許可）申請后，實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類（最新公布實施）等。

　?。ǘ┡鷾视玫亟ǚ可暾埡螅?/span>到現(xiàn)場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

　?。ㄈ┺r(nóng)戶建房完工后，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積、規(guī)劃要求、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證所確定的圖集或房屋設(shè)計方案建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。

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