10月19日早間，碧桂園發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網(wǎng)絡平臺，造成惡劣影響。該公司透露，公司創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內(nèi)正常工作。
不過，對于碧桂園而言，當下最為緊要的是處理境外債務。就在一天前，有消息稱投資人表示，仍未收到“碧桂園 6.15% N20250917”的票息，而該筆票據(jù)的支付寬限期已到最后時限。
碧桂園方面表示，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，保持持續(xù)經(jīng)營才可以最大程度恢復各方價值。
不過需要提及的是，碧桂園在處理完境內(nèi)債務展期后，當務之急是解決境外債危機化解。
就在10月18日，有消息稱，有投資人仍未收到“碧桂園 6.15% N20250917”的票息，據(jù)悉該票據(jù)2019年9月18日上市，將于2025年9月17日到期，每年3月17日、9月17日付息。
據(jù)了解，該只債券利率為6.15%，當前余額為5億美元，此次應支付利息約1537.5萬美元，該只債券有30天的支付寬限期。而該只票據(jù)的利息已經(jīng)到了支付寬限期的最后時限。
對于是否支付該筆票息，碧桂園方面表示，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，如此前公告提及，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，集團保持持續(xù)經(jīng)營才可以最大程度恢復各方價值。
目前，碧桂園已聘請專業(yè)法律顧問、財務顧問協(xié)助評估本公司的資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況，努力秉持公平公正的原則，在切實可行的情況下推進解決方案，并將適時與各界進行溝通，最大程度保障所有利益相關(guān)方的權(quán)益。
在10月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，將積極推進境外債務管理措施，制定整體解決方案來實現(xiàn)長期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。碧桂園在公告中表示，希望通過尋求整體方案來全面解決公司當前境外債務風險，以時間換空間，使得公司能有機會用實際行動努力經(jīng)營，化危機為生機，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，碧桂園處于存續(xù)期的公開美元債共有15只，涉及本金約93億美元。其中，于2024年到期債券2只，分別為將于2024年1月27日到期的9.65億美元債及2024年4月8日到期的5.37億美元債。
有分析人士也表示，在行業(yè)暫未走出困境且情況不明的條件下，修修補補式的短期方案無法解決問題，也很難保障境外債權(quán)人和利益相關(guān)方的整體利益。
銷售端依舊承壓
當時，碧桂園在公告中也明確提及，由于房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，進入2023年以來，集團銷售額承壓明顯。
根據(jù)碧桂園最新發(fā)布的未經(jīng)審計經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。
而中期報告的資產(chǎn)負債狀況看來，截至2023年上半年，碧桂園有息負債余額下降至2579.1億元，凈負債率由2022年12月31日的約40%上升至2023年6月30日的約50.1%。
截至年中，碧桂園共有現(xiàn)金余額約1305.69億元，同比減少169.81億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1011.15億元，受限制現(xiàn)金約為294.54億元。
8月份，碧桂園預告可能要違約。9月份，壓哨支付了兩筆美元債利息，避免了違約。本以為是度過了難關(guān)，沒想到是最后的掙扎。
10月10日，碧桂園官宣暴雷，表示無論是到期時間點，還是30天寬限期后的時間點，都沒錢還債了。所以，準備啟動境外債務重組。
最新一筆是尚未支付9月17日到期的1500萬美元的美元債利息，也就是說碧桂園將在10月17日首次出現(xiàn)債務實質(zhì)違約。
曾被評為“示范房企”的碧桂園，最終還是選擇走上了恒大這條路。但是，作為“宇宙第一大房企”，碧桂園的雷比恒大更大。
恒大暴雷時，全國在建項目是778個，而碧桂園現(xiàn)在是3121個，數(shù)量是恒大的4倍。恒大的項目主要在一二線城市，而碧桂園卻在三四線城市，這意味碧桂園的平均單價更低，背后未交付的房子套數(shù)可能還不止恒大的4倍。
碧桂園到底欠了多少錢？怎么就走到了暴雷這一步？
其實，自從三條紅線出臺后，碧桂園在境內(nèi)幾乎融不到錢，而在境外，由于美聯(lián)儲加息，美債利率持續(xù)走高，“借新還舊”也玩不下去了。所以，為了保證現(xiàn)金流，碧桂園選擇放棄利潤。
2020年-2022年，碧桂園全國折合均價持續(xù)下降，分別為8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米。盡管如此，2022年碧桂園銷售額仍然大跌38.81%，減少了近3000億元。
就如碧桂園總裁莫斌所說：2022年，碧桂園在利潤表上付出了巨大的代價，打贏了關(guān)乎企業(yè)生存的鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)。
如果2023年樓市開始回暖，那碧桂園一定能挺過去，但沒想到是更加艱難。2023年上半年銷售額繼續(xù)大跌，巨虧514.61億元。一年到期有息負債1087億元，剔除受限資金后為約1011億元，已經(jīng)無法覆蓋有息負債。
碧桂園和恒大都是2015年后，通過瘋狂加杠桿而快速崛起的房企巨頭，本質(zhì)上來說，這兩家房企沒什么區(qū)別，走上同樣的道路，也沒什么驚訝。但作為連續(xù)6年排第一的房企，也宣布躺平了，那給房地產(chǎn)帶來的將是宇宙級驚天大雷。
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