未來5年，該抓緊買房還是擇機(jī)賣房？孫宏斌一席話給出“答案”

在這些年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，我國(guó)的房?jī)r(jià)也是越來越高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示在，在2000年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為2000元左右，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了9860元。短短二十年的時(shí)間里，我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲了四倍左右。對(duì)此而言，現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常的高昂了，可以說平均房?jī)r(jià)已經(jīng)接近了萬(wàn)元大關(guān)。

而對(duì)于那些大城市來說，房?jī)r(jià)則是更加高昂，達(dá)到了幾萬(wàn)元一平米的水準(zhǔn)。而面對(duì)現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)，還有很多人買不起一套房子。對(duì)于大城市來說，很多人根本就斷絕了買房的念頭，幾萬(wàn)元一平方米的房子，足以讓這些人放棄在大城市買房，畢竟對(duì)于現(xiàn)在很多年輕人來說，收入水平還比較低，一個(gè)月只有幾千元的收入。而對(duì)于那些收入較高的年輕人來說，一個(gè)月也就一兩萬(wàn)的收入，想要在大城市買一套屬于自己的房子，無(wú)疑是非常困難的事情。

而對(duì)于小城市來說，買房就更不用說了。因?yàn)樾〕鞘械姆績(jī)r(jià)要比大城市便宜很多，使得人們買房更加容易。但對(duì)于小城市而言，人均收入水平也比較低，這就使得人們收入和房?jī)r(jià)存在較大的差距，導(dǎo)致人們想要在小城市買一套房子也不是一件易事。因此，對(duì)于現(xiàn)在來說，還有很多人沒有擁有一套屬于自己的房子。

在這些沒有購(gòu)房的群體當(dāng)中，數(shù)量最多的無(wú)疑是年輕人。因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)在來說，購(gòu)房需求最大的就是年輕人。對(duì)于城鎮(zhèn)居民來說，擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，這就意味著城鎮(zhèn)居民大多數(shù)都擁有了屬于自己的房子。而對(duì)于農(nóng)村的中年人來說，已經(jīng)開始為自己兒子結(jié)婚而發(fā)愁，也不會(huì)選擇這個(gè)時(shí)間買房。因此，對(duì)于現(xiàn)在來說，購(gòu)房需求最大的無(wú)疑就是這些年輕人，無(wú)論是城鎮(zhèn)當(dāng)中的年輕人還是農(nóng)村的年輕人，都想要在城市當(dāng)中長(zhǎng)期生活，因此都需要購(gòu)買一套屬于自己的房子。畢竟對(duì)于城市當(dāng)中的年輕人來說，也不會(huì)和自己父母居住一輩子。

然而對(duì)于現(xiàn)在的樓市來說，已經(jīng)呈現(xiàn)出兩極分化的局面，這就使得人們?cè)谫I房的時(shí)候，也不敢輕易選擇。畢竟現(xiàn)在買一套房子可不是一件易事，很多年輕人都是依靠父母的幫助，掏空了家庭當(dāng)中的積蓄，背負(fù)著三十年的房貸，才買了一套屬于自己的房子。這樣也導(dǎo)致年輕人透支了未來三十年的收入，使得自己以后的生活質(zhì)量也會(huì)受到很大的影響。

而對(duì)于那些投資者來說，在面對(duì)現(xiàn)在這個(gè)局面的時(shí)候，也不敢輕易下決定。畢竟自己投資一套房子，也是下了很大的本錢，如果房子貶值的話，就相當(dāng)于自己的財(cái)富縮水。畢竟現(xiàn)在調(diào)控政策越來越緊，使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也要比以往平穩(wěn)了很多，在這樣的情況下，以往那樣“全民炒房”的局面不會(huì)再出現(xiàn)了。在這樣的情況下，買房投資的家庭，也要考慮好自己投資的房子該如何處理。對(duì)此而言，人們都有一個(gè)疑惑，對(duì)于未來5年來說，是該抓緊買房還是擇機(jī)賣房呢？孫宏斌一席話給出了“答案”。

在2020年融創(chuàng)集團(tuán)年會(huì)上，融創(chuàng)集團(tuán)的董事長(zhǎng)孫宏斌在面對(duì)記者的采訪時(shí)，表達(dá)了自己對(duì)未來樓市的看法。孫宏斌認(rèn)為：“未來房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展?jié)摿?，雖然目前我國(guó)的整體住宅資源已經(jīng)過剩，但是大部分過剩的住宅資源都集中在三四線城市，并且大部分的住宅資源品質(zhì)都比較差。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)條件也會(huì)越來越好，而隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)于住房品質(zhì)的要求也會(huì)越來越高。所以，未來人們對(duì)于中高端改善型住宅的需求將會(huì)越來越大”。

從這句話當(dāng)中，我們可以看出，孫宏斌對(duì)于未來的樓市還是非?？春玫?。對(duì)于現(xiàn)在而言，我國(guó)住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套?？梢哉f對(duì)于現(xiàn)在而言，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房。而對(duì)于這些擁有多套房的家庭來說，很多都是買房投資的，所以并沒有將房子出租出去，而是選擇將房子空置，這樣的話以后更容易轉(zhuǎn)手。

根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示，在2017年時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4%，這就意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)非常高昂。要知道，按照國(guó)際城鎮(zhèn)住宅空置率的標(biāo)準(zhǔn)來說，合理的城鎮(zhèn)住宅空置率區(qū)間應(yīng)該在5%-10%之間，而現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了合理區(qū)間。因此，對(duì)于現(xiàn)在來說，還有很多房子處于空置的狀態(tài)，并沒有流入到市場(chǎng)當(dāng)中。如果將空置的城鎮(zhèn)住宅流入到市場(chǎng)當(dāng)中的話，就會(huì)造成供給大于需求的局面。因此，對(duì)于現(xiàn)在來說，住宅過剩已經(jīng)是非常明顯的現(xiàn)象了。

然而對(duì)于現(xiàn)在來說，雖然城鎮(zhèn)家庭大多數(shù)都擁有了屬于自己的房子。但對(duì)于之前來說，房?jī)r(jià)上漲的速度很快，使得人們?cè)谫I房的時(shí)候，都沒有時(shí)間挑選品質(zhì)較好的住宅，只能先購(gòu)房居住。這就使得大多數(shù)家庭購(gòu)買的房子居住體驗(yàn)都不是很好，對(duì)于這些家庭來說，都有著換房的念頭。這也是非常常見的現(xiàn)象，對(duì)于現(xiàn)在來說，很多家庭在收入水平提高后，都會(huì)選擇購(gòu)買改善型住宅居住。

而且對(duì)于現(xiàn)在來說，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%，這就意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也發(fā)生了改變，從農(nóng)村人口涌入到小城市，變成了小城市人口逐漸涌入大城市當(dāng)中。在這樣的情況下，小城市的人口就會(huì)逐漸流失，而大城市的人口會(huì)逐漸增加。這就意味著大城市的購(gòu)房需求也會(huì)不斷增加，使得大城市的房子變得更加稀缺。

從這當(dāng)中，我們就可以看出，對(duì)于未來5年而言，那些中高端的改善型住宅，和大城市品質(zhì)較好的住宅，將會(huì)非常受人們歡迎，因此要抓緊買房。而對(duì)于那些小城市品質(zhì)較差的住宅，將會(huì)被人們逐漸嫌棄。對(duì)于投資者來說，如果手中擁有這些品質(zhì)較差的房源，還是要盡快擇機(jī)拋售，避免房子把自己套牢。

對(duì)此，你有何看法呢？