助力被征地群眾依法依規(guī)建設(shè)
岑城鎮(zhèn)政府5月5日訊：為保障被征地群眾在回建地及預(yù)留用地上的建設(shè)合法合規(guī)、順利進行，現(xiàn)就建設(shè)前需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證相關(guān)事宜進行宣傳告知。
（一）
法律強制要求
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
這是法律賦予每一位建設(shè)者的義務(wù)，也是保障建設(shè)活動合法性的基礎(chǔ)。若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)，將面臨責(zé)令停止建設(shè)、罰款甚至限期拆除等處罰。
（二）
保障被征地群眾權(quán)益
建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確建設(shè)的位置、規(guī)模（面積、層數(shù)、高度等）等關(guān)鍵信息。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證且按照規(guī)定進行建設(shè)，意味著被征地群眾的建設(shè)行為得到了審批，合法的建設(shè)行為才能保障被征地群眾的權(quán)益，在日后的房產(chǎn)登記等方面才會更順暢。
（三）
確保公共利益與安全
建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審批過程，綜合考慮土地利用、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施配套、消防安全、鄰里采光通風(fēng)等多方面因素。只有符合相關(guān)規(guī)劃要求的建設(shè)，才能與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，保障公共安全和公共利益，避免因不合理建設(shè)引發(fā)鄰里糾紛或安全隱患。
岑城鎮(zhèn)集體回流土地合作統(tǒng)一開發(fā)案例
龍井社區(qū)集體回流地建設(shè)情況
上奇社區(qū)集體回流地建設(shè)情況
（一）
準(zhǔn)備申請材料
1.申請書：詳細說明建設(shè)的目的、規(guī)模、計劃開工及竣工時間等。
2.土地證明：土地的不動產(chǎn)權(quán)證。
3.建設(shè)工程設(shè)計方案：包括宗地范圍內(nèi)的總平面布置方案、效果圖等，清晰展示建設(shè)項目的布局、外觀、尺寸等設(shè)計內(nèi)容。設(shè)計方案需經(jīng)有規(guī)劃、設(shè)計資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計，符合本地的建筑風(fēng)貌要求和規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，并經(jīng)審查批復(fù)。
4.村組及代辦人身份證：證明村集體同意建設(shè)及代辦人的身份。
5.其他可能需要的材料：具體材料清單可咨詢岑溪市自然資源局。
（二）
提交申請
將準(zhǔn)備齊全的申請材料提交至岑溪市政務(wù)服務(wù)中心的規(guī)劃窗口。提交時確保材料真實、完整、準(zhǔn)確。如有虛假材料，將影響申請審批，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。
（三）
部門審核
規(guī)劃部門收到申請后，會對材料進行形式審查和實質(zhì)性審查。形式審查主要檢查材料是否齊全、規(guī)范；實質(zhì)性審查則會從城市規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等多方面對建設(shè)項目進行評估。在此過程中，可能會要求補充材料或?qū)υO(shè)計方案進行修改。
（四）
聯(lián)合審查與公示
對于一些可能影響周邊居民利益或公共利益的建設(shè)項目，自然資源局會聯(lián)合相關(guān)部門進行聯(lián)合審查，并對依審查意見修改的規(guī)劃方案進行公示，征求公眾意見。若有異議，可能會組織聽證，需要申請人參與并說明情況。
（五）
領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程設(shè)計方案經(jīng)審核通過且公示無異議（或異議處理完畢），經(jīng)審批后，被征地群眾就可以領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。許可證上會明確記載建設(shè)項目的各項規(guī)劃指標(biāo)和要求，在建設(shè)過程中必須嚴(yán)格按照許可證內(nèi)容執(zhí)行。
審批文件樣式（僅為示例）
建筑工程規(guī)劃許可證樣式（僅為示例）
（六）
辦理建筑工程施工許可證
《建筑法》第七條規(guī)定：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。
申請人需備齊資料后，向岑溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對提交的材料進行核對、登記；受理后，對申報單位和材料進行審查、現(xiàn)場核查；審查通過后，對符合規(guī)定的單位準(zhǔn)予許可并頒發(fā)證件。
建筑工程施工許可證樣式（僅為示例）
（一）
提前規(guī)劃，盡早申請
辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證需要一定時間。為避免影響建設(shè)進度，建議在確定建設(shè)計劃后，盡早著手準(zhǔn)備申請工作。
（二）
咨詢專業(yè)人士
建設(shè)工程設(shè)計方案和申請材料的準(zhǔn)備專業(yè)性較強。如果申請人不太熟悉相關(guān)流程和要求，建議咨詢專業(yè)的建筑師、規(guī)劃師或向岑溪市自然資源局咨詢，獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)。
（三）
遵守建設(shè)要求
取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，務(wù)必嚴(yán)格按照許可證規(guī)定的內(nèi)容進行建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)位置、擴大建筑面積、改變建筑用途等。如需變更，必須提前向岑溪市自然資源局申請，辦理變更手續(xù)。
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