10月19日早間，碧桂園發(fā)布聲明稱(chēng)，公司關(guān)注到有謠言稱(chēng)“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成惡劣影響。該公司透露，公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作。
不過(guò)，對(duì)于碧桂園而言，當(dāng)下最為緊要的是處理境外債務(wù)。就在一天前，有消息稱(chēng)投資人表示，仍未收到“碧桂園 6.15% N20250917”的票息，而該筆票據(jù)的支付寬限期已到最后時(shí)限。
碧桂園方面表示，公司預(yù)期無(wú)法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)解決目前面臨的困難，保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)才可以最大程度恢復(fù)各方價(jià)值。
不過(guò)需要提及的是，碧桂園在處理完境內(nèi)債務(wù)展期后，當(dāng)務(wù)之急是解決境外債危機(jī)化解。
就在10月18日，有消息稱(chēng)，有投資人仍未收到“碧桂園 6.15% N20250917”的票息，據(jù)悉該票據(jù)2019年9月18日上市，將于2025年9月17日到期，每年3月17日、9月17日付息。
據(jù)了解，該只債券利率為6.15%，當(dāng)前余額為5億美元，此次應(yīng)支付利息約1537.5萬(wàn)美元，該只債券有30天的支付寬限期。而該只票據(jù)的利息已經(jīng)到了支付寬限期的最后時(shí)限。
對(duì)于是否支付該筆票息，碧桂園方面表示，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，公司的銷(xiāo)售額持續(xù)承壓，如此前公告提及，公司預(yù)期無(wú)法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)解決目前面臨的困難，集團(tuán)保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)才可以最大程度恢復(fù)各方價(jià)值。
目前，碧桂園已聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)助評(píng)估本公司的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，努力秉持公平公正的原則，在切實(shí)可行的情況下推進(jìn)解決方案，并將適時(shí)與各界進(jìn)行溝通，最大程度保障所有利益相關(guān)方的權(quán)益。
在10月10日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，制定整體解決方案來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。碧桂園在公告中表示，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以時(shí)間換空間，使得公司能有機(jī)會(huì)用實(shí)際行動(dòng)努力經(jīng)營(yíng)，化危機(jī)為生機(jī)，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶(hù)、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，碧桂園處于存續(xù)期的公開(kāi)美元債共有15只，涉及本金約93億美元。其中，于2024年到期債券2只，分別為將于2024年1月27日到期的9.65億美元債及2024年4月8日到期的5.37億美元債。
有分析人士也表示，在行業(yè)暫未走出困境且情況不明的條件下，修修補(bǔ)補(bǔ)式的短期方案無(wú)法解決問(wèn)題，也很難保障境外債權(quán)人和利益相關(guān)方的整體利益。
銷(xiāo)售端依舊承壓
當(dāng)時(shí)，碧桂園在公告中也明確提及，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，進(jìn)入2023年以來(lái)，集團(tuán)銷(xiāo)售額承壓明顯。
根據(jù)碧桂園最新發(fā)布的未經(jīng)審計(jì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約61.7億元，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。
而中期報(bào)告的資產(chǎn)負(fù)債狀況看來(lái)，截至2023年上半年，碧桂園有息負(fù)債余額下降至2579.1億元，凈負(fù)債率由2022年12月31日的約40%上升至2023年6月30日的約50.1%。
截至年中，碧桂園共有現(xiàn)金余額約1305.69億元，同比減少169.81億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為1011.15億元，受限制現(xiàn)金約為294.54億元。
8月份，碧桂園預(yù)告可能要違約。9月份，壓哨支付了兩筆美元債利息，避免了違約。本以為是度過(guò)了難關(guān)，沒(méi)想到是最后的掙扎。
10月10日，碧桂園官宣暴雷，表示無(wú)論是到期時(shí)間點(diǎn)，還是30天寬限期后的時(shí)間點(diǎn)，都沒(méi)錢(qián)還債了。所以，準(zhǔn)備啟動(dòng)境外債務(wù)重組。
最新一筆是尚未支付9月17日到期的1500萬(wàn)美元的美元債利息，也就是說(shuō)碧桂園將在10月17日首次出現(xiàn)債務(wù)實(shí)質(zhì)違約。
曾被評(píng)為“示范房企”的碧桂園，最終還是選擇走上了恒大這條路。但是，作為“宇宙第一大房企”，碧桂園的雷比恒大更大。
恒大暴雷時(shí)，全國(guó)在建項(xiàng)目是778個(gè)，而碧桂園現(xiàn)在是3121個(gè)，數(shù)量是恒大的4倍。恒大的項(xiàng)目主要在一二線城市，而碧桂園卻在三四線城市，這意味碧桂園的平均單價(jià)更低，背后未交付的房子套數(shù)可能還不止恒大的4倍。
碧桂園到底欠了多少錢(qián)？怎么就走到了暴雷這一步？
其實(shí)，自從三條紅線出臺(tái)后，碧桂園在境內(nèi)幾乎融不到錢(qián)，而在境外，由于美聯(lián)儲(chǔ)加息，美債利率持續(xù)走高，“借新還舊”也玩不下去了。所以，為了保證現(xiàn)金流，碧桂園選擇放棄利潤(rùn)。
2020年-2022年，碧桂園全國(guó)折合均價(jià)持續(xù)下降，分別為8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米。盡管如此，2022年碧桂園銷(xiāo)售額仍然大跌38.81%，減少了近3000億元。
就如碧桂園總裁莫斌所說(shuō)：2022年，碧桂園在利潤(rùn)表上付出了巨大的代價(jià)，打贏了關(guān)乎企業(yè)生存的鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)。
如果2023年樓市開(kāi)始回暖，那碧桂園一定能挺過(guò)去，但沒(méi)想到是更加艱難。2023年上半年銷(xiāo)售額繼續(xù)大跌，巨虧514.61億元。一年到期有息負(fù)債1087億元，剔除受限資金后為約1011億元，已經(jīng)無(wú)法覆蓋有息負(fù)債。
碧桂園和恒大都是2015年后，通過(guò)瘋狂加杠桿而快速崛起的房企巨頭，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，這兩家房企沒(méi)什么區(qū)別，走上同樣的道路，也沒(méi)什么驚訝。但作為連續(xù)6年排第一的房企，也宣布躺平了，那給房地產(chǎn)帶來(lái)的將是宇宙級(jí)驚天大雷。
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