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在岑溪，老房塌了，能不能重新選址蓋新房？

2025年04月12日 11:12 瀏覽：693 來源：岑溪

問

“老房塌了，能不能重新選址蓋新房？”

問

“分戶后沒宅基地怎么辦？”

問

“什么條件能申請(qǐng)宅基地？”

問

“申請(qǐng)要交什么材料？”

問

“能批多大面積？”

問

……

你先別急！

不管是“選新址建設(shè)”，

還是“分戶建新家”，

或是“因?yàn)?zāi)要搬遷”

……

關(guān)于規(guī)范農(nóng)村新增宅基地審批和建房管理的通知

都給你明明白白寫好了！

往下看，

答案全在這里！

讓你申請(qǐng)不迷茫，

建房不違規(guī)！

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明確農(nóng)村新增宅基地

申請(qǐng)條件及面積標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。經(jīng)批準(zhǔn)異址新建住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。原址翻建或改擴(kuò)建住宅的，宅基地用地面積和建筑面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

（一）申請(qǐng)條件。

　　嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指公安部門頒發(fā)的戶口簿所登記的全部家庭成員，一本戶口簿中所登記的全部家庭成員為一戶。符合下列條件之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：

　　1.村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶（分戶后父母身邊須有一個(gè)子女），分戶后需要建住宅又無宅基地的；

　　2.村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的；

　　3.因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的；

　　4.遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；

　　5.因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的；

　　6.因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

（二）面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　農(nóng)村村民宅基地面積，平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶建筑面積不得超過450平方米。

規(guī)范農(nóng)村新增宅基地審批和

建房規(guī)劃許可管理

（一）農(nóng)戶申請(qǐng)。

　　符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提交《農(nóng)村宅基地使用承諾書》和《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》申請(qǐng)宅基地。

（二）村組審查公示。

　　1.村民小組初審公示。村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提交村民小組會(huì)議討論，并對(duì)申請(qǐng)人是否滿足申請(qǐng)條件、宅基地用地面積和建筑面積是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、是否有農(nóng)房設(shè)計(jì)方案或擬采用的房屋建筑通用圖集等情況進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示10日，公示無異議的，村民小組在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》中簽署意見，并將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄、公示等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）審查。

　　2.村級(jí)組織審查。村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等，并在收到材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審查，審查通過的在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》中簽署意見并蓋章后報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。農(nóng)戶提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理。經(jīng)審核認(rèn)為符合申請(qǐng)條件、報(bào)送材料完備的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出決定；情況復(fù)雜的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有關(guān)人員完成審查后需在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》中簽署意見。

　　根據(jù)審查結(jié)果，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并以適當(dāng)方式公開。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村和住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門備案。

　　注意：農(nóng)村村民住宅建設(shè)涉及占用農(nóng)用地的，在核發(fā)宅基地批準(zhǔn)書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，由縣級(jí)自然資源主管部門組織材料向縣級(jí)政府提出申請(qǐng)，縣級(jí)政府辦理審批手續(xù)。

嚴(yán)格用地建房

全過程管理

　　對(duì)于農(nóng)村用地建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)組織有關(guān)人員加強(qiáng)報(bào)建服務(wù)和過程監(jiān)管，全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。

　　（一）收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)后，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類（最新公布實(shí)施）等。

　?。ǘ┡鷾?zhǔn)用地建房申請(qǐng)后，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

　?。ㄈ┺r(nóng)戶建房完工后，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積、規(guī)劃要求、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證所確定的圖集或房屋設(shè)計(jì)方案建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。