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岑溪一村民雇人打水井，三人著事了...

2023年09月02日 09:24 瀏覽：734 來源：岑溪

2023年8月23日

岑溪市人民法院民一庭法官

傾力調(diào)解一起因打井取水引起的相鄰房屋開裂

財產(chǎn)損害賠償糾紛案

最終原、被告之間累積了近三年的矛盾糾紛

得到了和諧解決

各有各理，針尖對麥芒

原告李三鋒訴稱，其父親名下的宅基地建造有相互聯(lián)通的四層和五層的房屋各一棟。2020年12月3日，被告張舟雇請被告楊燦、莫凱在原告房屋旁邊的土地鉆深水井。按正常的進度打生活水井，使用小型機械一般一天打3-4米的深度，而被告卻使用巨大的重型液壓潛孔鉆車和壓縮機（一般建橋梁才使用此類型的機械）來鉆直徑不足15厘米的深水井，一天內(nèi)往地下打了60多米，周圍的土地和民居經(jīng)不起如此重擊，當(dāng)即造成原告的二棟房屋和其他村民的磚瓦屋及附近路面大面積嚴重損壞。2020年12月28日、2022年4月7日，經(jīng)岑溪市某鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)解委員會、某村調(diào)解委員會兩次聯(lián)合調(diào)解未果。原告遂于2022年9月5日訴至法院要求三被告連帶共同賠償房屋損失費200萬元。

被告張舟辯稱，其是打井工程的委托方，實際施工的是被告楊燦、莫凱，二人為其鉆井前已經(jīng)為同村諸多村民鉆井，已完成的鉆井附近房屋并沒有絲毫損害，其才雇請二人為其鉆井，可見案涉房屋本身質(zhì)量就存在問題。其無需對施工前案涉房屋已存在的損害承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

被告楊燦、莫凱辯稱，其是被告張舟雇請打井的，打井的位置是被告張舟指定的，如被告方有責(zé)任，應(yīng)由被告張舟承擔(dān)。

“調(diào)”才是最優(yōu)“解”

立案后，經(jīng)法院委托某建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司鑒定對案涉房屋的損壞與被告的鉆井行為是否存在因果關(guān)系和危房程度等級進行鑒定，鑒定結(jié)論意見為：1.該房屋危險性等級評定為C級；2.鉆井引起地基、基礎(chǔ)下沉、房屋向鉆井方向傾斜，鉆井的震動引起房屋的共振，是造成原告房屋內(nèi)墻體、樓板開裂的主要原因；3.原告房屋為自建房（無地勘、無正規(guī)的設(shè)計），機構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)、構(gòu)造措施上存在一定的缺陷，是造成原告房屋內(nèi)墻體、樓板開裂的次要原因……并出具了《房屋修繕技術(shù)意見書》。后又委托某價格評估有限公司對案涉房屋的損失進行價格評估。在價格評估公司對案涉房屋進行現(xiàn)場勘驗的過程中，又新發(fā)現(xiàn)了案涉房屋的多處橫梁出現(xiàn)了裂紋。因此，原告對此前的危房等級鑒定產(chǎn)生了異議，認為需要重新鑒定。

該案涉及原告及其十多名家人的生命、財產(chǎn)安全問題，糾紛如不能盡快妥善解決的話，房屋的損害還會進一步擴大，房屋零部件也隨時有脫落的危險。如果啟動重新鑒定，也會增加當(dāng)事人的鑒定費用和訴訟時間，對當(dāng)事人來講無疑是雪上加霜?？紤]到上述情況，主辦人張法官認為調(diào)解是最好的方案。但該案在啟動第一次和第二次鑒定之前，主辦人已經(jīng)多次進行調(diào)解，深入地向雙方當(dāng)事人分析該案啟動鑒定的利弊和調(diào)解解決的合理性。

由于作為打井施工方的被告楊燦、莫凱堅稱己方?jīng)]有責(zé)任，原告與被告張舟對賠償金額的分歧較大，致使調(diào)解一再陷入困局，不得不啟動司法鑒定。因此，此輪的調(diào)解無疑也是困難重重，但只要還有一線調(diào)解的希望，辦案團隊都不會放棄。在價格評估公司對案涉房屋進行現(xiàn)場勘驗后，敦促鑒定公司盡快給出大致的損失金額，為下一步的調(diào)解工作打下基礎(chǔ)。主辦人再次組織雙方當(dāng)事人進行調(diào)解，得到大致的損失金額后，原告降低了對賠償金額的期待值。原告對賠償金額進行讓步后，主辦人又協(xié)調(diào)三個被告之間的矛盾，讓被告張舟、楊燦、莫凱分別認識到自己的責(zé)任。

達成和解，握手言和

最終，雙方當(dāng)事人自愿達成協(xié)議如下：

一、被告張舟自愿一次性賠償經(jīng)濟損失255230元給原告李三鋒；

二、被告楊燦自愿一次性賠償經(jīng)濟損失82385元給原告李三鋒:

三、被告莫凱自愿一次性賠償經(jīng)濟損失82385元給原告李三鋒:

四、原告李三鋒自愿放棄其他訴訟請求。

（文中當(dāng)事人姓名均為化名）

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