“現(xiàn)在不用結(jié)清房貸就能直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，真是太方便了！”7月10日，劉先生和黃先生同中國工商銀行岑溪支行的工作人員在市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心登記窗口順利辦理了我市首例二手房“帶押過戶”登記，成功領(lǐng)取到我市首例二手房“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及抵押權(quán)登記證明。
當(dāng)天，各方經(jīng)過協(xié)商和溝通，市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心登記窗口為劉先生完成了貸款審批、資金監(jiān)管、帶押過戶、發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證書及新抵押權(quán)登記證明，并同時(shí)注銷舊產(chǎn)權(quán)證書及舊抵押權(quán)登記證明，隨即發(fā)放新貸款到新戶主賬戶，實(shí)現(xiàn)全流程無縫對(duì)接，保障資金安全，抵押權(quán)不旁落。由此，我市首次實(shí)現(xiàn)了抵押房登記—貸款—放款—還款無縫對(duì)接，開啟了二手房登記“帶押過戶”的新篇章。
“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第406條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前還清舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”可大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易的時(shí)間、降低交易難度和成本。
據(jù)了解，今年以來，市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心積極探索不動(dòng)產(chǎn)登記“微改革”，2023年繼續(xù)鞏固拓展“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”“不動(dòng)產(chǎn)登記+稅務(wù)”和“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”改革成果。聯(lián)合稅務(wù)部門、金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新設(shè)立“不動(dòng)產(chǎn)登記+稅務(wù)+金融一站式服務(wù)點(diǎn)”，推行不動(dòng)產(chǎn)交易納稅“帶押過戶”在銀行服務(wù)點(diǎn)一站式辦理。將原在押不動(dòng)產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)需要群眾往返銀行和登記機(jī)構(gòu)辦理的多項(xiàng)程序，整合優(yōu)化為一窗受理集成辦理，切實(shí)讓信息多跑路、群眾少跑腿，提升登記財(cái)產(chǎn)便利度，讓改革發(fā)展成果惠及更多企業(yè)和群眾。
來源：岑溪市自然資源局
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